売却（買取り）の流れ
相談
お問い合わせ内容を確認し、ご連絡させていただきます。対面、電話、メールなどでご相談を承ります。
現地調査
売却希望物件にうかがい調査します。
ご提案
買い取り価格または販売価格および売却方法をご提案します。
不動産売買契約締結
売買契約書を作成し、不動産売買契約の締結をします。
引渡し（現金化）
契約完了後、代金の支払い手続きを行います。
条件により、契約・決済が同日に行われるケースもございます。
アカリエハウスの買取り
メリット
- 即現金化が可能
- 現状引き渡しOK！のため、
- 不要品や残置物の処分や、不具合箇所の修繕やリフォームも不要
- 直接取引をする場合、仲介手数料がかからない
- 販売活動を行わないため、売却を近隣に知られにくい
- 相続人が多くいる場合の整備対応可能
- 境界確定せずに売却できる
- 非対面ですべて完結できる場合がある
デメリット
- 販売価格より低くなる傾向にある
仲介の流れ
相談
売却スケジュールの設定や売却方法などを決めていきます。
スケジュールや売却方法によってお客様に合った媒介契約の種類や価格設定などが変わっていきます。
その後、売りたい土地、不動産の価値を査定いたします。
現地調査
売却希望物件にうかがい調査します。
ご提案
売却依頼・媒介契約の締結
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類の中から、お客様がご希望の契約を締結します。
媒介契約の内容を書面に記載し、記名押印のうえ、お客様に媒介契約書をお渡しします。
広告・販売期間
購入希望のお客様へのご紹介、不動産ポータルサイトやREINS（不動産流通機構）などのウェブ媒体への掲載、折込チラシなどを駆使して、広く購入希望者を探します。
不動産売買契約締結
不動産の購入希望者が見つかると、売主と購入希望者の間に入り、契約金額、引き渡し日、代金の支払い条件などの契約条件の交渉や契約手続きをおこないます。
売主・買主、双方の合意のもと、不動産売買契約の締結を行います。
引渡し（現金化）
契約完了後、代金の支払い手続きを行います。
条件により、契約・決済が同日に行われるケースもございます。
アカリエハウスの仲介
メリット
- 不動産会社の査定価格、または希望価格で物件を販売できる
- 時間に余裕があればじっくり購入者を探すことができる
デメリット
- 売却までに数か月～数年かかる場合がある
- 売り出し価格が相場より高すぎると売りにくい
- 入居中の場合、見学希望対応をしなければならない
- 広告活動やWEB掲載を行うため、近隣に売却することを知られる
- 仲介手数料や販売のための費用がかかる場合がある
- 買主様の条件によっては対面での対応が必要
よくあるご質問
遠方の空き家物件を相談したいのですが、対応エリアについて教えてください。
北海道全域に対応しております。ご相談ください。
直接物件に行けないのですが、相談は可能ですか？またその場合、鍵はどうすればいいですか？
問題ありません。ご相談可能です。お手数にはなりますが鍵は弊社宛にご郵送いただいております。
荷物や家具または大量のゴミなど置いたまま売却はできますか？
可能です。一般的には建物内の家財等は空にした状態で引き渡すことが原則ですが、弊社で残置物を撤去することができます。
残置物がある場合は事前にお伝えいただければ対応いたします。場合によっては別途費用がかかる場合もございますので、ご了承下さい。
築30年になる空き家ですが、買い取りは可能でしょうか？
築年数は問いませんので、お気軽にご相談下さい。
買い取り査定ってどんな事をするのですか？
物件の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、いただいた情報を元にあらゆる角度から調査いたします。
弊社が直接下取りする価格を迅速にご回答いたします。売却をお急ぎの際は、担当者へお申し付け下さい。
家を売るのは初めてです、手続きについて教えてくれますか？
大まかな流れと必要書類などは以下のようになります。
査定時
・運転免許証などでの本人確認（査定依頼をされた方が所有者様か代理人様かなどの確認をさせていただきます）
・購入時の資料（間取り図等）があれば査定時に弊社担当者へお渡し下さい。
売買契約時（原則的には契約締結とお支払いを同日に行います）
・売買契約（実印、印鑑証明書、通帳、本人確認書類等が必要です）
・お家の鍵
・所有権移転のための書類（ご名義をお客様からアカリエへ変更するために実印、住民票等が必要です。移転登記の完了には申請してから１週間程度かかります）
アカリエハウスへ家を売る際、何が必要ですか？
下記の書類などをご用意いただくことになります。
・身分証明書
・実印
・印鑑証明書
・登記済権利証
・登記識別情報通知
・固定資産税納付書/固定資産税評価証明書
・土地測量図面/境界確認書
・建築確認通知書/検査済証
・建築設計図/工事記録書
・耐震診断報告書
※ご契約の際には事前にご案内をさせていただきます。物件の種類によりすべてが必須という訳ではありません。
※足りない書類などあれば査定の際に担当者にご相談ください。
売却後に家に不具合が見つかった場合はどうなりますか？
ご安心ください。万が一、売却後に建物に不具合が発見された場合でも、弊社が買い取った後は、売主様は基本的に責任を負う必要がありません。
※虚偽の申告があった場合などはその限りではありません。
アカリエハウスに売るメリットは？
アカリエハウスがすぐに買取り、現金化できることが１番のメリットです。仲介のように買い手が現れるのを数か月～数年間も待つ必要が無く、購入希望者による内覧も発生しない為、余計な時間やストレスをおかけいたしません。
築年数が古い、長年放置されている、事故があった、荷物が大量に放置されているなど、一般的に売却が難しい住宅であってもご相談を承ります。
高い価格で買ってもらえますか？
必ずしも希望価格ではないかもしれません。
ただ、買取りが決まれば早期に現金化することができ、売った後の売り主責任を負う必要がなくトラブルの心配が不要など、価格以上に大きなメリットがあります。
訳あり物件とはどのような物件でしょうか？
再建築不可、既存不適格、違法建築物件、借地権、底地権、未登記物件、火災、雨漏り、相続トラブル、近隣トラブル、入居者トラブル、傾き物件、ゴミ屋敷、自殺物件、孤独死物件、事故死、等々が該当します。
記述の無いものについてはご相談ください。